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为什么20年商业贷款申请不下来时可以尝试30年贷款，并且能否用30年商业贷款购买过30年的房子？这是许多购房者经常问的问题。我们来解释为什么20年商业贷款申请不下来时可以尝试30年贷款。

20年商业贷款通常要求借款人具备较高的信用和还款能力。如果申请人的信用不够好或者还款能力不足，银行可能会拒绝批准20年商业贷款。此时，借款人可以选择尝试30年贷款。

30年贷款相对于20年贷款来说，还款期限更长，每月还款额度相对较低。银行可能会考虑借款人的还款能力更充裕，因此批准30年贷款的机会可能会更大。购房者可以根据自己的实际情况和实际还款能力选择适合自己的还款期限。

然而，即使使用30年商业贷款购买过30年的房子也是可以的。因为贷款的还款期限与房屋的购买期限没有直接关系。

购房者可根据自己的需要选择购买的房屋的使用期限。如果购房者只打算在该房子住上几年，然后进行转售或者出租，那么即使使用30年商业贷款购买该房子也是可以的。

购房者还需要考虑房屋增值的潜力以及未来还款的压力等因素。此外，购房者还需要咨询专业的金融机构和相关人士，以了解购房和贷款的具体政策和要求。

20年商业贷款申请不下来时可以考虑尝试30年贷款，并且购买30年的房子也是可以的。购房者需要根据自己的实际情况和需求做出合理的选择。最关键的是确保自己有足够的还款能力，并能根据合理的还款计划按时还款。