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1. 退房违约金的具体计算方法如何？

根据《中华人民共和国物权法》规定，购房者在签订《商品房购房合同》后，如要解除合同，需要支付违约金。根据合同的约定，退房违约金可以是按照已支付的房款比例计算，也可以是根据合同约定的固定标准计算。对于60万的首付，退房违约金的具体金额需要参照购房合同的约定进行计算。

2. 什么情况下可以退房？

购房者在购买商品房时，如果因意外原因需要退房，可以通过协商解决。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当合同中的一方不能履行合同义务时，另一方有权要求解除合同。但是，要退房需要满足一定条件，比如购房者没有违反相关法律法规或购房合同等合法合规条件。

3. 需要注意些什么事项？

购房者在签订购房合同时应认真阅读合同条款，了解退房相关的规定。如果需要退房，应及时与开发商协商并提出书面申请。在协商过程中，可以委托专业律师为自己提供法律帮助。退房时需提供相关证明材料，比如购房合同、购房发票、付款凭证等。此外，购房者应注意，一旦签订购房合同就应按时履行合同义务，不得随意违约，否则将承担相应的法律后果。

总结：

在购买商品房时，购房者需要认真了解购房合同条款中的退房相关规定，遵守合同约定，如确需退房应及时与开发商协商并提出书面申请。退房违约金的金额需要参照购房合同的约定进行计算，购房者应对自己的行为承担相应的法律责任。